Hvad er vigtigst ved valg af salonlokation?

Målgruppen er vigtigst. Din lokation skal passe til de kunder du vil tiltrække. En billig lokation i forkert område giver ingen værdi hvis dine kunder ikke kommer der.

Skal min salon ligge på en travl gade?

Ikke nødvendigvis. Fodgængertrafik hjælper, men mange succesfulde saloner ligger i boligkvarterer eller baggårde. Det vigtigste er at dine kunder ved hvor du er, og at det er nemt at komme til.

Hvor meget skal jeg betale i husleje?

Huslejen bør ideelt ikke overstige 30-40 % af din forventede månedlige omsætning. En salon der forventer 60.000 kr./md. i omsætning bør maksimalt betale 18.000-24.000 kr. i husleje.

Er det bedre at starte i forstæderne eller i centrum?

Det afhænger af din målgruppe og budget. Centrum giver synlighed men højere leje. Forstæder giver lavere leje men kræver stærkere online tilstedeværelse. Begge kan fungere godt med den rigtige strategi.

Hvordan vurderer jeg om lokationen har fremtidspotentiale?

Kig på områdets udvikling - kommer der nye butikker, cafeer eller boliger? Tal med andre erhvervsdrivende i området. Tjek kommunens lokalplaner for kommende projekter. Et område i udvikling kan give fremtidig vækst.

Sådan vælger du den rigtige lokation til din salon - 7 kriterier der betyder noget

Lokationen kan gøre eller bryde din salon.
Den bestemmer hvilke kunder du tiltrækker, hvor synlig du er, og hvor meget du betaler hver måned.

Mange starter med at finde det billigste lokale. Men laveste leje betyder ikke nødvendigvis bedst forretning. Andre vælger travle gader og høj synlighed - men opdager at huslejen spiser hele overskuddet.

Forestil dig at du åbner i et charmerende lokale til 9.000 kr./md. Det føles som en god deal. Men efter tre måneder opdager du at ingen går forbi. Dine kunder skal søge aktivt for at finde dig. Du bruger dobbelt så meget på markedsføring som forventet, og kalenderen er stadig ikke fuld.

Den rigtige lokation handler ikke om billigst eller flotteste. Den handler om fit.

Lokationen er ikke bare et sted - det er en strategisk beslutning der påvirker alt andet.

Sådan vælger du den rigtige lokation til din salon:
Den rigtige lokation matcher din målgruppe, giver synlighed til den pris du kan bære, og har plads til vækst. Det kræver research, vurdering af 7 centrale faktorer, og ærlig snak med udlejer om vilkår.

Når du vælger rigtigt, bliver markedsføring nemmere, kunderne kommer naturligt, og økonomien hænger sammen.

1. Start med målgruppen, ikke lokalet

Mange gør det omvendt. De finder et lokale de kan lide, og håber kunderne kommer. Men det er baglæns.

Spørg dig selv først:

Hvem er mine kunder? Unge i 20'erne? Familier? Professionelle i 30-40'erne?
Hvor bor de? Centrum, forstæder, specifikke kvarterer?
Hvordan bevæger de sig? Til fods, cykel, bil, offentlig transport?
Hvad er deres budget? Søger de billige klip eller premium oplevelser?

Dit lokale skal ligge hvor dine kunder naturligt færdes eller bor.

Eksempel:
En salon der vil tiltrække unge professionelle med højere budget vælger en central lokation nær kontorer og transport. Huslejen er højere (15.000 kr./md.), men kunderne har købekraft og forventer bekvemmelighed.

En salon målrettet familier i forstaden vælger lokation nær skoler og boligområder. Huslejen er lavere (8.000 kr./md.), og familierne prioriterer nærhed og parkering.

Begge kan være succesfulde - hvis målgruppe og lokation matcher.

Forkert lokation er som at sælge is på Grønland. Du kan have det bedste produkt, men ingen er der for at købe.

Tjekliste for målgruppe-fit:
☐ Min målgruppe bor eller arbejder i dette område
☐ Området matcher mine kunders budget og forventninger
☐ Det er nemt for mine kunder at komme til (transport, parkering)
☐ Konkurrenterne her henvender sig til samme segment

2. Synlighed og fodgængertrafik

Hvor nemt er det at blive set?

Synlighed betyder ikke nødvendigvis travl gade. Det betyder at dine potentielle kunder ser dig når de skal.

3 typer synlighed:

Høj fodgængertrafik (gågader, hovedgader):

Mange går forbi dagligt
Giver walk-ins og spontane bookinger
Dyrere leje (12.000-25.000 kr./md.)
Passer til saloner der vil tiltrække nye kunder løbende

Moderat synlighed (sidegader, boligkvarterer):

Færre går forbi, men kendte lokaler
Kunderne finder dig via anbefalinger og online
Mellem leje (8.000-15.000 kr./md.)
Passer til saloner med stærk lokal tilknytning

Lav synlighed (baggårde, 1. sal):

Ingen walk-ins
Kunderne skal søge aktivt
Lavere leje (6.000-12.000 kr./md.)
Kræver stærk online tilstedeværelse og markedsføring

Ingen af dem er forkerte - men du skal vide hvad du vælger.

Eksempel:
En salon i baggård til 7.000 kr./md. kan fungere perfekt hvis du har stærk Instagram, loyal kundekreds og online booking. Men hvis du starter helt fra nul uden netværk, kan højere synlighed give hurtigere opstart.

Spørgsmål at stille:

Kan folk se skiltet fra gaden?
Er der vinduer mod gaden eller baggård?
Er døren nem at finde?
Er der andre butikker/cafeer der trækker folk til området?

Synlighed kan være dyrere, men giver billigere markedsføring. Lav synlighed er billigere, men kræver mere markedsføring.

3. Konkurrence i området

For mange konkurrenter er dårligt. For få kan også være dårligt.

For mange konkurrenter:
Hvis der allerede er 5 saloner inden for 500 meter, bliver det svært at skille sig ud. Kunderne har masser af valgmuligheder, og du skal kæmpe hårdere for opmærksomhed.

For få konkurrenter:
Ingen konkurrenter kan betyde at området ikke har efterspørgsel. Måske har andre forsøgt og lukket. Eller målgruppen søger andre steder hen.

Det optimale:
1-3 andre saloner viser at der er efterspørgsel, men ikke mætning. Hvis konkurrenterne har fulde kalendere, er der plads til én mere.

Hvad du skal undersøge:

Hvor mange saloner er der inden for 1 km?
Hvilken type er de (budget, mellem, premium)?
Ser de travle ud når du går forbi?
Hvad siger deres Google anmeldelser?
Kan du tilbyde noget de ikke gør?

Hvis du finder et område med 2 travle saloner og efterspørgsel på flere tider, er det et godt tegn.

Konkurrence viser efterspørgsel. Ingen konkurrence kan være et advarselstegn.

Læs mere om hvordan du skiller dig ud i vores guide til hvordan du får flere kunder i din salon.

4. Økonomi: Hvad kan du bære?

Lokalet skal give mening økonomisk. Ikke kun nu, men også om 6-12 måneder.

Guldreglen:
Huslejen bør maksimalt være 30-40 % af din forventede månedlige omsætning.

Eksempel:
Hvis du forventer 50.000 kr./md. i omsætning første år, bør huslejen max være 15.000-20.000 kr./md.

Hvis du forventer 80.000 kr./md., kan du bære 24.000-32.000 kr./md.

Mange overestimerer hvor hurtigt omsætningen kommer. Vær konservativ i dine estimater.

Omkostninger ud over leje:

Depositum: 2-3 måneders husleje på forhånd
A conto (varme, vand, el): 1.000-3.000 kr./md. ekstra
Istandsættelse: Nogle lokaler kræver maling, tilpasninger (5.000-30.000 kr.)
Forsikring: Både indbo og ansvar (500-1.000 kr./md.)

Husk at regne alle omkostninger ind, ikke kun grundlejen.

Tjekliste for økonomi:
☐ Huslejen er max 30-40 % af forventet omsætning
☐ Jeg har 2-3 måneders depositum klar
☐ Jeg kender alle ekstra omkostninger (a conto, forsikring)
☐ Jeg har buffer til evt. istandsættelse
☐ Lejemålet passer stadig hvis omsætningen er 20 % lavere end forventet

Læs mere om økonomi i vores guide til hvad det koster at starte en salon.

5. Lokalet selv: Pladsbehov og funktionalitet

Et charmerende lokale betyder intet hvis det ikke fungerer som salon.

Minimumsarealkrav:

2 stole: 30-40 m²
3 stole: 40-60 m²
4+ stole: 60-80 m²+

Dette inkluderer arbejdsområde, vask, venterum og toilet.

Hvad du skal tjekke:

Vandinstallationer:

Er der vand til hårvask? Eller skal det installeres? (kosten: 15.000-40.000 kr.)
Hvor er afløb placeret?

El-kapacitet:

Er der nok stikkontakter til føntørrer, maskiner, lys?
Skal el-anlægget opgraderes? (kosten: 10.000-25.000 kr.)

Ventilation:

Er der tilstrækkelig ventilation til kemiske produkter (farve, permanent)?
Kræver det ekstra udsugning?

Layout:

Kan du indrette effektivt? Eller er der søjler/mærkelige vinkler?
Har du plads til reception og venteområde?

Toilet og køkken:

Er der toilet til kunder? (krav i visse kommuner)
Plads til lille køkken/tekøkken?

Nogle lokaler ser perfekte ud, men kræver 50.000 kr. i tilpasninger. Regn altid omkostninger for nødvendige ændringer med.

6. Lejekontrakten og vilkår

Læs lejekontrakten grundigt. Nogle vilkår kan koste dig dyrt senere.

Vigtige punkter at tjekke:

Opsigelsesvarsel:

Hvor lang bindingsperiode? (typisk 3-5 år)
Hvad sker hvis du vil ud tidligere?
Kan udlejer opsige med kort varsel?

Huslejeregulering:

Stiger lejen automatisk? Med hvilken procent?
Er lejen bundet til nettoprisindeks?

Istandsættelse ved fraflytning:

Skal du genetablere lokalet som før? (kan koste 20.000-50.000 kr.)
Eller kan du aflevere i "almindelig vedligeholdt stand"?

Tilladt anvendelse:

Står der specifikt "frisørsalon" eller kun "erhverv"?
Må du lave skiltning?
Er der restriktioner på åbningstider?

Vedligeholdelse:

Hvem betaler for reparationer?
Hvem står for maling/vedligehold?

Få altid en advokat til at gennemgå kontrakten før du skriver under. Det koster 5.000-10.000 kr., men kan spare dig for 100.000 kr. i problemer senere.

Den billigste kontrakt kan blive den dyreste hvis vilkårene er dårlige.

7. Fremtidspotentiale

Tænk ikke kun på i dag. Tænk 2-3 år frem.

Spørgsmål at stille:

Kan jeg udvide? Hvis jeg vil ansætte eller tilføje flere stole, er der plads?
Udvikler området sig? Kommer der nye butikker, caféer, boliger?
Hvad siger andre erhvervsdrivende? Er de tilfredse? Ser de vækst?

Nogle områder er i udvikling. Der kommer nye beboere, butikker åbner, cafémiljø opstår. Det kan give fremtidig vækst uden at du flytter.

Andre områder stagnerer eller dør langsomt. Butikker lukker, folk flytter væk. Det kan betyde faldende efterspørgsel over tid.

Eksempel:
En salon åbnede i et nyt boligområde under opbygning. Første år var roligt, men som området blev færdigt og flere familier flyttede ind, voksede efterspørgslen naturligt. Efter 2 år var kalenderen fuld uden ekstra markedsføring.

Tal med lokale erhvervsdrivende. De ved hvad der sker i området.

Sådan finder du kandidater

Nu hvor du ved hvad du leder efter, hvordan finder du så lokaler?

Online:

BoligPortal Erhverv
DanBolig Erhverv
Estate
Lokalebasen.dk

Offline:

Gå rundt i de områder du overvejer
Spørg lokale ejendomsmæglere
Tjek sociale medier for "til leje"-skilte
Tal med andre salonejere om ledige lokaler

Mange af de bedste lokaler bliver aldrig annonceret online. Netværk og lokal tilstedeværelse kan give dig first-mover advantage.

Tjekliste: Er dette det rigtige lokale?

Inden du siger ja, gå denne liste igennem:

☐ Målgruppe: Ligger lokalet hvor mine kunder bor/arbejder?
☐ Synlighed: Passer synlighedsniveauet til min strategi og budget?
☐ Konkurrence: Er der sund konkurrence (1-3 andre) der viser efterspørgsel?
☐ Økonomi: Er huslejen max 30-40 % af forventet omsætning?
☐ Funktionalitet: Fungerer lokalet som salon uden store tilpasninger?
☐ Kontrakt: Har jeg fået advokat til at gennemgå lejekontrakten?
☐ Fremtid: Har området potentiale for vækst de næste 2-3 år?

Hvis du kan svare ja til de fleste, er du på rette vej.